Loi Pinel : calculez votre rendement locatif

Vous êtes décidé : les années à venir, vous paierez moins d’impôt, car vous investissez en loi Pinel. Certes, ce dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt alléchante, mais pour réussir votre investissement, vous devez prendre en compte d’autres critères, à commencer par le rendement locatif auquel vous pouvez vous attendre.

Le principe de l’investissement locatif

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui encourage à investir dans l’immobilier neuf destiné à la location. Pour un engagement de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire bailleur obtient une compensation de l’Etat pour son investissement, lequel se monte à 12, 18 ou 21 % du prix de revient de son logement. L’avantage fiscal et les loyers vont donc permettre de rembourser l’emprunt immobilier, l’idéal étant que le bien immobilier soit totalement payé à la fin de la période de défiscalisation. C’est pourquoi, avant d’investir, il vous faut faire une simulation Pinel afin d’être certain de pouvoir assumer cet investissement.

Calcul du rendement locatif

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Le rendement locatif représente le total des loyers et des charges que va susciter votre bien. C’est important de le connaître en loi Pinel, car le dispositif plafonne les loyers, lesquels sont inférieurs à la moyenne constatée sur votre zone.

Pour le calculer, il vous faut mettre en relation le prix d’achat de votre bien immobilier, la durée locative sur laquelle vous vous engagez et la réduction d’impôt qui dépend de ses deux critères. Ajoutez à cela les loyers que vous pouvez demander à vos locataires, lesquels sont dépendants de la superficie de votre logement et des plafonds Pinel en la matière. Vous obtiendrez votre rendement locatif par an et vous vous rendrez ainsi compte s’il suffit à rembourser votre crédit bancaire, les intérêts et à supporter toutes les charges et ce, sur la durée d’engagement locatif pour laquelle vous avez opté.